Названы главные тренды рынка инвестиций в недвижимость Сочи

Названы главные тренды рынка инвестиций в недвижимость Сочи

Названы главные тренды рынка инвестиций в недвижимость Сочи

Комментарии к записи Названы главные тренды рынка инвестиций в недвижимость Сочи отключены

Инвестиционный спрос на недвижимость в Сочи в августе 2021 года вырос на 37.42% относительно результата за июль нынешнего года. При этом рост относительно августа 2020 года превысил 40% (+40.29%), а относительно августа 2019 года положительная динамика составила 114.61%.
За 8 месяцев 2021 года – с января по август – интерес к приобретению инвестиционной недвижимости в Сочи вырос всего на ​​10.68% относительно аналогичного периода 2020 года и более чем в 2 раза (+126.43%) относительно восьми месяцев допандемийного 2019 года. Эксперт рынка недвижимости Сочи Алексей Мальцев рассказал об основных трендах рынка инвестиций.
Алексей Мальцев, заместитель генерального директора компании «ОНИКС-Недвижимость»:

– С 2019 года мы наблюдаем неуклонный рост инвестиционного спроса на недвижимость Сочи. Это объяснимо тем, что цены не стоят на месте, а неуклонно растут. По нашим данным, пока рентный сценарий, когда объект приобретается, всё же превалирует. Большинство сделок купли-продажи сейчас носят ипотечный характер, поэтому, чтобы обеспечить взнос ипотечного платежа, собственнику выгодно какое-то время объект сдавать в аренду. Также есть такой фактор, как налог на доход физического лица. Соответственно, чтобы избежать его, нужно владеть объектом от 3 до 5 лет, в зависимости от обстоятельств. Следовательно, в этот период многие собственники вынуждены сдавать объект.

Естественно, есть и такие инвесторы, которые оптом приобретают квартиры на стадии строительства и потом постепенно их реализуют и получают доходность от 100% с учётом роста цен, однако такой сценарий пока не обогнал по количеству сделок рентный. С учётом ситуации на рынке недвижимости Сочи и роста инвестиционной привлекательности города-курорта, мы не исключаем изменения расклада в пользу второго сценария.

Горный кластер Красной Поляны по ёмкости рынка недвижимости существенно меньше прибрежного. Соответственно, говорить о превалировании инвестиционной привлекательности Красной Поляны пока не приходится ввиду немногочисленности предложений. Безусловно, недвижимость Красной Поляны постоянно пользуется спросом, однако, там немного площадей застройки и земельных участков, пригодных для строительства. Объекты Красной Поляны, вне всякого сомнения, являются выгодным вложением как для рентных инвестиций, так и для последующей перепродажи, но среди многочисленных предложений прибрежного кластера есть очень выгодные и привлекательные варианты.

Сочи давно стал всесезонным курортом как в прибрежном, так и в горном кластерах. Рынок недвижимости как продажи, так и аренды также активен круглый год. Говорить о резком перемещении спроса из прибрежного в горный кластер мы не можем ввиду абсолютно не сопоставимой ёмкости рынка. Да, недвижимость Красной Поляны востребована как для инвестиций, так и для арендного бизнеса и различных проектов. Но говорить о каком-то тренде и тенденции было бы неправильно. Эти рынки нельзя сравнивать, у них абсолютно разные целевые аудитории и сегменты.

Каждый инвестор в недвижимость Сочи должен оперировать несколькими ключевыми параметрами, в зависимости от целей инвестиции. Это локация объекта, цена за квадратный метр, стоимость объекта, доходность от аренды в месяц, годовой доход, срок окупаемости. На основании аналитической справки инвестор для себя должен принять решение, какие параметры важны именно в его случае, и на основание этого уже осуществить выбор объекта.

pic1

Цитаты:

Банк ЗЕНИТ снижает ставку на 0,5% годовых по программам «Недвижимость в новостройке», «Недвижимость на вторичном рынке», «Рефинансирование ипотеки» и «Рефинансирование ипотеки+».

Российская писательница и поэтесса Мария Волощук, известная под псевдонимом Махоша, решила не проводить презентацию своей новой книги, чтобы не подвергать риску здоровье читателей.Вторая волна коронавируса набирает силу и перезапускает весенний сценарий развития событий.

Национальное рейтинговое агентство (НРА) присвоило ЗПИФу «Альфа-Капитал Арендный поток» некредитный рейтинг надежности и инвестиционной привлекательности на уровне ААА, прогноз «Стабильный».

fokinpr

Related Posts

В России теперь есть свое приложение по банкротству

Комментарии к записи В России теперь есть свое приложение по банкротству отключены

Банк ЗЕНИТ назвал победителей проекта «Школьный UPGRADE»

Комментарии к записи Банк ЗЕНИТ назвал победителей проекта «Школьный UPGRADE» отключены

Сбер Управление Активами: Индекс МосБиржи снова нацелился на 4300 пунктов

Комментарии к записи Сбер Управление Активами: Индекс МосБиржи снова нацелился на 4300 пунктов отключены

В январе-феврале 2021 года инвесторы открыли в «Сбер Управление Активами» почти втрое больше ИИС, чем за первые два месяца 2020-го

Комментарии к записи В январе-феврале 2021 года инвесторы открыли в «Сбер Управление Активами» почти втрое больше ИИС, чем за первые два месяца 2020-го отключены

МТС Банк расскажет предпринимателям о финансовых инструментах для участников госзакупок

Комментарии к записи МТС Банк расскажет предпринимателям о финансовых инструментах для участников госзакупок отключены

«Сбербанк Лизинг» совершил первую в России сделку с электронным ПТС

Комментарии к записи «Сбербанк Лизинг» совершил первую в России сделку с электронным ПТС отключены

Открыть парикмахерскую — пошаговая инструкция

Комментарии к записи Открыть парикмахерскую — пошаговая инструкция отключены

Как принять участие в госзакупке, если ИП — новичок?

Комментарии к записи Как принять участие в госзакупке, если ИП — новичок? отключены

Помощь малому и среднему бизнесу в сельском хозяйстве.

Комментарии к записи Помощь малому и среднему бизнесу в сельском хозяйстве. отключены

Исследование GorodRabot.ru: Как российские компании отметят Новый год-2021

Комментарии к записи Исследование GorodRabot.ru: Как российские компании отметят Новый год-2021 отключены

75% представителей малого бизнеса планируют работать в выходные дни (28.03–5.04)

Комментарии к записи 75% представителей малого бизнеса планируют работать в выходные дни (28.03–5.04) отключены

ФГУП “Роспечать” проведет бесплатные семинары по авторскому праву в области издательской деятельности

Комментарии к записи ФГУП “Роспечать” проведет бесплатные семинары по авторскому праву в области издательской деятельности отключены

Create Account



Log In Your Account



Яндекс.Метрика