Что ждет ипотечный рынок и застройщиков в 2017 году?

Процентная ставка по ипотеке может прекратить снижение, цены на жилье, как и себестоимость строительства несколько подрастут, а законодательное регулирование рынка новостроек усилится — считает Ярослав Кошелев.

17 марта 2017 г. В Ростове-на-Дону в рамках ежегодной выставки «СТИМэкспо» прошла конференция девелоперов и риэлторов «Рынок жилищного строительства». Одним из докладчиков на ней стал Председатель Совета директоров Консалтинговой группы «Бизнес», кандидат юридических наук, арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев.

Мысчитаем, что средняя цена квадратного метра незначительно вырастет. У нас идет удорожание строительства. В том числе, обусловленное нормативными изменениями федерального законодательства. Поэтому застройщики будут стараться ценники немного поднимать, чтобы покрыть свои издержки, — в частности заявил Ярослав Кошелев.

Средняя ипотечная ставка по всей России в 2016 г. составляла 12,4% годовых, а инфляция — 5,4%. Ощутимая для потребителя ипотечная ставка (разница между ставкой ипотечного кредита и инфляцией), таким образом, была примерно 7% годовых. В 2017 г. уровень инфляции на текущий момент составляет 0,84%, а прогноз по году — не более 5%.

И получается, что при ипотечной ставке 10,9% годовых (пример Сбербанка), ощутимая ставка уже снизилась примерно на 1% в годовом эквиваленте, и потребитель уже доволен, уже чувствует себя немного по-другому. Поэтому ставки по ипотеке сильно снижаться уже не будут, даже если ключевая ставка будет понижена (например, такое решение может быть принято регулятором 24 марта), т.к. потребитель морально готов брать ипотечные кредиты по тем ставкам, которые есть, — считает Ярослав Кошелев.

Среди факторов, которые также окажут заметное влияние на рынок новостроек и жилья в целом, эксперт также назвал продолжающийся в масштабах России отрицательный прирост населения (в том числе — экономически активного), которое приведет уже к 2020 г. к ощутимому сокращению рынка сбыта. По словам Ярослава Кошелева, к 2020 году на 10 млн. человек сократится трудоспособное население России и на 15 млн. человек – экономически активное. А это – 10% от всего населения страны. И эта же группа населения — основные покупатели жилья.

Рассказал Ярослав Кошелев и о планах государства по развитию рынка арендного жилья и др. По его мнению, внесенные в прошлом году поправки в 214-ФЗ будут иметь отложенный эффект, а на работу крупных застройщиков эти изменения практически не повлияют.

По словам Ярослава Кошелева, на федеральном уровне уже в апреле 2017 г. будет рассматриваться существенный для застройщиков законопроект, который, в случае принятия, обяжет их в 30-дневный срок реагировать на любую жалобу дольщиков в пределах гарантийного срока (в т.ч. – по построенным и сданным домам) и бесплатно устранять выявленные недостатки. Либо этот срок немного увеличится, но тогда застройщик будет обязан проводить за свой счет экспертизу. Причем, согласно логике законодателя, застройщик должен будет именно устранить недостатки, а не выплатить покупателю денежную компенсацию.

Вопрос «потребительского терроризма» рассматривается также очень серьезно, т.к. последний существенно сказывается на себестоимости строительства. В данном законопроекте предлагается штраф в размере нынешних 50% от всего взысканного по закону о защите прав потребителей – самое болезненное для застройщиков – снизить до 2%.

Неустойка в ДДУ может быть заменена «товарнойнеустойкой» (работами, увеличением площади и т.д.). Кроме того, может существенно вырасти по стоимости госпошлина на подачу искового заявления в суд. Проект предполагает и уточнение порядка приемки квартиры дольщиком.

За последние годы в Ростовской области резко возросло количество юридических фирм, которые не только помогают дольщикам реально защитить свои права, но и буквально натравливают дольщиков на застройщика с целью заработать. У многих застройщиков в связи с этим возникают ощутимые проблемы, и очень хорошо, что законодатели обратили внимание на эту серьезную помеху в развитии отрасли, — прокомментировала модератор конференции «Рынок жилищного строительства» Елена Королева.

Подобные публикации: «Жилой фонд Батайска пополнился на 112 квартир», «Чем довольны и не довольны жильцы ЖК «Встреча» в Батайске?», «Лифты с кодом Брайля будут установлены в новых домах ЖК «Встреча»

Справка:

Компания-застройщик «Феникс-Инвест» входит в многопрофильную ГК «Феникс» и работает в одном из самых приоритетных направлений в строительстве недвижимости — в жилищном строительстве в городах Ростове-на-Дону и Батайске. Благодаря большому опыту в строительстве и прочному финансовому фундаменту «Феникс-Инвест» выполняет строительные работы с неизменно высоким качеством и в требуемые согласно техническому регламенту сроки. Применяемые в строительстве современные технологии, только качественные строительные материалы и отлаженный механизм управления инвестиционно-строительными процессами — гарантия комфортного и качественного жилья от застройщика — компании «Феникс-Инвест».

Издательство «Феникс» (г. Ростов-на-Дону) – крупнейшее региональное издательство России – предлагает более 6000 наименований книг. Это учебные пособия для вузов, колледжей, школ; книги по психологии, философии, социологии, математике, физике, химии, биологии; учебные пособия для музыкальных школ; книги для садоводови огородников и мн. др.

«Феникс+» основана в 2001 г. и за 14 лет прошла путь от молодой региональной компании до одного из крупнейших производителей бумажно-беловой канцелярии и товаров для школы в масштабах всей страны.»Феникс+» предлагает более 6000 наименований канцелярии и товаров для школы.

ООО «Феникс-Презент» более 10 лет представляет на российскомрынке сувенирную продукцию. Феникс-Презент занимается производит и реализует сувениры и подарки к праздникам, украшения и предметы интерьера для офиса и вашего дома.

Сайт компании:
http://www.phoenixinvest.ru.
Контактное лицо: Елена Королева, тел.:
8 (863) 311-11-80, Email:
vdovina1980@gmail.com.

Публикация на сайте «Феникса»:
https://www.phoenixinvest.ru/pages/helpful_info/chto-zhdet-ipotechnyj-rynok-i-zastrojshikov-v-2017-godu-

Публикация на блоге Мастерской:
http://alepalg-masterpress.blogspot.ru/2017/03/2017_23.html

Цитаты:

Brazhnikov & Partners является одной из самых успешных юридических фирм в области корпоративного и коммерческого права на Кипре.

Экспорт российской марки нефти Urals в США сентябре увеличится из-за последствий урагана "Ида", прокомментировал РИА Новости аналитик УК "Альфа-Капитал" Денис Бадьянов.Ураган "Ида" в конце августа обрушился на южный штат Луизиана, пересек страну, вызвав обильные осадки и подтопления на восточном побережье США, и привел к перебоям в поставках "черного золота".

В Воронеже планируется до окончания срока, до 31 декабря 2022 года, закончить региональный проект перенаселения жителей из аварийных домов, который является таким до 1 января 2017 года.Необходимый документ подписал регион и государственная организация- Фонд помощи реформированию жилищного и коммунального хозяйства.

PRSupport

Related Posts

DailyMoscow: В Подмосковье установили более 240 тысяч инновационных газовых счётчиков

Комментарии к записи DailyMoscow: В Подмосковье установили более 240 тысяч инновационных газовых счётчиков отключены

Агентство Pro-Vision объявляет об открытии нового направления

Комментарии к записи Агентство Pro-Vision объявляет об открытии нового направления отключены

DailyMoscow: Отвод сил из Киевской области был жестом доброй воли со стороны РФ

Комментарии к записи DailyMoscow: Отвод сил из Киевской области был жестом доброй воли со стороны РФ отключены

ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО «О государственном регулировании деятельности по перевозке пассажиров легковыми такси»

Комментарии к записи ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО «О государственном регулировании деятельности по перевозке пассажиров легковыми такси» отключены

Как найти оптимальное цветовое решение для своей квартиры или дома? Ищи ответ на ПробникКраски.рф

Комментарии к записи Как найти оптимальное цветовое решение для своей квартиры или дома? Ищи ответ на ПробникКраски.рф отключены

Премаркет МосБиржи 19.01 УК «Альфа-Капитал»

Комментарии к записи Премаркет МосБиржи 19.01 УК «Альфа-Капитал» отключены

Сохранить в долларах. «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших вкладов в апреле 2022 года

Комментарии к записи Сохранить в долларах. «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших вкладов в апреле 2022 года отключены

«Точно вовремя»: новая накопительная программа с онкоскринингом и генетическим тестированием

Комментарии к записи «Точно вовремя»: новая накопительная программа с онкоскринингом и генетическим тестированием отключены

«Альфа-Капитал» совместно с Московской Биржей запустили торги паями «универсального» фонда «Альфа-Капитал Стратегия Будущего»

Комментарии к записи «Альфа-Капитал» совместно с Московской Биржей запустили торги паями «универсального» фонда «Альфа-Капитал Стратегия Будущего» отключены

Автопарк тюменского центра реабилитации «Тараскуль» под защитой «АльфаСтрахование»

Комментарии к записи Автопарк тюменского центра реабилитации «Тараскуль» под защитой «АльфаСтрахование» отключены

Likee и «Энергия из отходов» запускают совместные инициативы в честь Дня Земли

Комментарии к записи Likee и «Энергия из отходов» запускают совместные инициативы в честь Дня Земли отключены

КФХ Сарсадских — натуральные фермерские продукты для жителей Москвы и Московской области

Комментарии к записи КФХ Сарсадских — натуральные фермерские продукты для жителей Москвы и Московской области отключены

Create Account



Log In Your Account



Яндекс.Метрика